TVA la garantia din contractul de inchiriere

1. Garantia  prin care se  asigura respectarea clauzelor unui contract,  este o operatiune care nu intra in sfera de aplicare a TVA, nefiind livrare de bunuri sau prestare de serviciu, avand in vedere prevederile Codului Fiscal, respectiv:

“Din punctul de vedere al taxei sunt operațiuni impozabile în România cele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiții:

a) operațiunile care, în sensul art. 270 – 272, constituie sau sunt asimilate cu o livrare de bunuri sau o prestare de servicii, în sfera taxei, efectuate cu plată;

b) locul de livrare a bunurilor sau de prestare a serviciilor este considerat a fi în România, în conformitate cu prevederile art. 275 și 278 ;

c) livrarea bunurilor sau prestarea serviciilor este realizată de o persoană impozabilă, astfel cum este definită la art. 269 alin. (1), acționând ca atare;

d) livrarea bunurilor sau prestarea serviciilor să rezulte din una dintre activitățile economice prevăzute la art. 269 alin. (2).”

Avand in vedere cele de mai sus, chiria nu se va factura cu TVA.

2. Din punct de vedere fiscal inchirierea unui bun imobil este o operatiune scutita de taxa conform Codului fiscal. Cu toate aceste orice persoana impozabila poate opta pentru taxarea oricareia dintre operatiunile scutite de taxa prevazute de Codul fiscal, in ceea ce priveste un bun imobil sau o parte a acestuia. 

Optiunea se notifica organelor fiscale competente si se va exercita de la data inscrisa in notificare. Formularul notificarii este unul standard, prevazut in legislatie.

O copie a notificarii  se transmite clientului.

Chiar daca se depune notificare si se opteaza pentru facturarea cu TVA, garantia nu va fi cu TVA. In fapt aceasta se poate plati doar in baza contractului, fara a fi necesara includerea pe factura. In situatia in care se factureaza aceasta nu se factureaza cu TVA.

 

Reglementare:

• Cod Fiscal art. 268, art. 292, alin. (2) si alin. (3)