Cesiune avans plătit pentru achiziție imobil în Italia
Situatie de fapt:
O societate neplatitoare de TVA din Romania, a platit un avans in Italia pentru achizitia unui imobil, in baza unei promisiuni de vanzare. Inainte de termenul scadent pentru efectuarea achizitiei, doreste sa cesioneze promisiunea unei societati din Italia, platitoare de TVA, urmand sa incaseze un pret mai mare decat avansul platit.
Intrebare:
1.Operatiunea de cesiune creanta este supusa TVA?
2.Societatea din Romania trebuie sa obtina cod TVA inainte de efectuarea operatiunii? In acest caz, aplica taxarea inversa?
În opinia noastră operațiunea în cauză nu este nici o livrare de bunuri prevăzută la art. 270 din Legea 227/2015 privind Codul fiscal și nici prestare de servicii prevăzută la art. 271 Cod fiscal și nici nu are un caracter de continuitate pentru a fi considerată o operațiune economică din prisma TVA. Prin urmare, nu se îndeplinește condiția de la art. 268 alin. (1) lit. a) Cod fiscal pentru ca operațiunea să fie impozabilă din punctul de vedere al taxei pe valoarea adăugată.
Astfel, furnizorul ar trebui să vă emită factura de storno pentru avansul plătit și să emită o altă factură către noul cumpărător, compensând plata dumneavoastră cu ceea ce are de încasat de la noul cumpărător, în baza înțelegerii dintre dumneavoastră și noul cumpărător.
Atenție! Dacă însă există un contract de intermediere între dumneavoastră și furnizorul imobilului, atunci operațiunea este considerată o prestare de servicii și este o operațiune impozabilă, fapt care duce la obligația de înregistrare în scopuri de TVA în Italia, locul prestării fiind în Italia, adică acolo unde este situat bunul imobil în cauză.
Reglementare:
- Legea 227/2015 privind Codul fiscal
Acest răspuns vă este util?
Vă rugăm să ne lăsați o recenzie pe google:
Mulțumim!
Articol scris de catre Răzvan Bălteanu, in data de 8 decembrie 2022.
Consultant fiscal și expert fiscal judiciar din București, unul dintre fondatorii Asociației "Tax Advisors" și al Grupului Tax Advisors de pe Facebook cu un număr de peste 33,000 de membri.
